Términos y condiciones Los términos y condiciones descritos en el presente documento (en adelante los “TyC”) aplican a toda persona que haga uso del Sitio Web (www.BrokersDigitales.com) y sus diferentes variables de dominio, puesto a disposición por Brokers Digitales SpA, rol único tributario N° 77.152.713-2, domiciliada en Av. Vitacura #2939 of 301, Las Condes, Santiago.
• ACEPTACIÓN DE LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES Toda persona que haga uso del Sitio Web y/o utilice la información y servicios proporcionados por el mismo, previa y obligatoriamente, deberá leer, entender, y aceptar todas las condiciones establecidas en estos TyC. Si usted acepta estos TyC, acuerda vincularse jurídicamente con Brokers Digitales, generando una relación contractual entre usted y Brokers Digitales, regulada por los presentes TyC. Por el sólo uso del Sistema se entiende que usted acepta los TyC y se obliga a cumplirlos y respetarlos. La persona que, en cambio, no acepte estos TyC, no podrá hacer uso del Sitio Web ni tampoco de los Servicios en él ofrecidos.
Brokers Digitales se reserva el derecho, a su discreción, de modificar o sustituir cualquiera de los presentes TyC, o cambiar, suspender o interrumpir los Servicios o el acceso al Sitio Web (incluyendo, sin limitación, la disponibilidad de cualquier característica, base de datos o contenido) en cualquier momento, razón por la cual es obligación del Usuario revisar periódicamente estos TyC en el Sitio Web. Sin perjuicio de lo anterior, tales modificaciones serán notificadas conforme al procedimiento señalado en el punto 8 (“Notificaciones”) descrito más adelante.
• SERVICIOS Brokers Digitales se estructura como una plataforma colaborativa, donde se ofrecen Workshop y oportunidades con beneficios únicos, por intermedio de un equipo de profesionales que asesoran sin intereses involucrados, entregando soporte de alto valor agregado. Además, Brokers Digitales se encarga de establecer, guiar y hacer cumplir reglas claras en cuanto a plazos y tramitación de documentos entre las partes de la compraventa, como también entregar apoyo en la gestión de documentos, siempre que se cumplan las reglas establecidas.
Brokers Digitales es una comunidad que ayuda a descubrir cómo invertir en departamentos y lograr que se paguen solos, a través de su modelo de Workshop con lanzamiento inmobiliario, prestando sus servicios de apoyo a los clientes por intermedio de la plataforma. Brokers Digitales no trabaja con cientos de proyecto a la vez, ni infinitos stocks, sino que se encarga de encontrar un proyecto que realmente es una oportunidad única de inversión, uniendo la fuerza de la comunidad para hacer una gran oferta inmobiliaria con beneficios exclusivos a la que puedes acceder si eres miembro.
• USO DEL SERVICIO (INGRESO A LA COMUNIDAD) Para poder utilizar los Servicios y unirse a la comunidad de inversionistas y futuros inversionistas, y participar del Workshop o mini curso inmobiliario, usted deberá ingresar al Sitio Web y pedir acceso en el botón que está al inicio de la página/landing, siguiendo las instrucciones y proporcionando la información que el propio Sitio Web requiera. Al confirmar su acceso usted también deberá proporcionar un correo electrónico vigente y en uso para el envío del link de acceso a WhatsApp, donde deberá unirse con su número de teléfono mediante su WhatsApp personal. Los grupos de WhatsApp de la comunidad son de uso exclusivo de los administradores para el envió de información, por ende, ninguna persona podrá hacer uso de este con otros fines personales. Con esto, está declarando ser mayor de edad, tener capacidad de contratar y, en caso de ser una persona jurídica, tener las autorizaciones respectivas y el poder para contratar en su representación. Además, usted aceptará los presentes TyC, aceptación que se entenderá como el consentimiento expreso entre usted y Brokers Digitales para el uso de su número privado. Al momento en que usted acepte los presentes TyC, Brokers Digitales aceptará su acceso a la comunidad para el ingreso a los grupos de WhatsApp y con eso a la información exclusiva que se envía a los miembros de la comunidad. Usted se obliga y acepta entregar a Brokers Digitales la información personal que Brokers Digitales considere en esta fecha o en fecha posterior necesaria o conveniente para poder brindar los Servicios. Sus datos personales serán tratados conforme al título 10, más adelante transcrito, y en cumplimiento a lo dispuesto por la Ley de Protección de la Vida Privada. Usted acepta proporcionar los datos de su tarjeta de crédito u otro medio de pago electrónico que Brokers Digitales considere como apto para el pago de la reserva del proyecto inmobiliario, y manifiesta su aprobación para que Brokers Digitales realice los cargos que correspondan por los Servicios contratados. Tras completar adecuadamente el ingreso, Brokers Digitales le proporcionará un grupo de WhatsApp en el cual usted recibirá información exclusiva, además de otorgar la opción de salir cuando usted quiera del grupo. Usted no podrá escribir en el grupo, pero si hablar directamente con los administradores del grupo cuando sea necesario o tenga alguna duda o pregunta. Brokers Digitales no será responsable por el uso inadecuado, o por los cargos que se realicen en su tarjeta de crédito o en el medio de pago que usted haya proporcionado.
Con la aceptación de estos Términos y Condiciones, Ud. autoriza a Brokers Digitales Spa a proveer a Ud. los siguientes servicios:
Asesoría para una adecuada negociación de condiciones comerciales respecto a su financiamiento y con la oportunidad de inversión en la que usted decidirá si invertir o no.
Chequeo de datos incluidos en la promesa de compraventa (Chequeo no implica modificación de las cláusulas de la promesa enviada por la inmobiliaria, sino de datos del inversionista relativo a individualización y detalles del inmueble).
Presentación de manera escrita, vía e-mail, reunión online y Workshop con Pre-lanzamiento y Lanzamiento oficial de la alternativa inmobiliaria disponible para su compra, dentro de los rangos definidos de precio.
Informar las cualidades del proyecto inmobiliario que la hacen una oportunidad de inversión, a modo ejemplar, valor, ubicación y características del inmueble.
En el caso que el cliente manifieste por escrito interés por la alternativa presentada y mientras aún se encuentre vigente o disponible la oferta, realizar las gestiones del contrato de promesa de compraventa o, derechamente, contrato de compraventa, según sea el caso.
• OBTENCIÓN DE SERVICIOS Al contraer los servicios de Brokers Digitales el cliente se obliga a:
Informar completamente todos los detalles de su situación financiera a los analistas de Brokers Digitales para que así puedan asesorar y buscar la mejor estrategia para usted.
Manifestar su voluntad en orden a aceptar o rechazar la alternativa de inmueble presentada, alternativamente, ejecutar actos que denoten tal voluntad, cómo la transferencia de los dineros requeridos para concretar la reserva a la cuenta bancaria presentada por Brokers Digitales.
Poner a disposición a los analistas, en el plazo de 5 días hábiles contados desde la fecha de aceptación de éstos Términos y Condiciones, la documentación solicitada para la gestión de reserva, promesa de compraventa y/o compraventa.
Transferir o pagar, como concepto de reserva por el proyecto inmobiliario respectivo el monto indicado para la oportunidad inmobiliaria, según sea el caso.
Comunicar vía oral su verdadera situación legal y financiera como eventual sujeto de crédito por parte de las instituciones financieras. Lo que implica contar, a la fecha de firma de promesa de compraventa o escritura de compraventa, con la capacidad financiera o acceso a endeudamiento razonablemente suficientes para formalizar la compra del inmueble seleccionado previamente por Brokers Digitales. Cualquier cambio en dicha condición deberá ser comunicado oportunamente al analista.
• USO CORRECTO DEL SITIO WEB Y DEL SERVICIO (OBLIGACIONES DEL USUARIO) Usted deberá garantizar que la información proporcionada a Brokers Digitales es completa y veraz. Brokers Digitales tendrá derecho, en todo momento, a comprobar la veracidad de la información facilitada. Brokers Digitales se reserva el derecho a limitar, restringir o incluso prohibir su ingreso a la comunidad, por cualquier causa sin necesidad de justificarlo.
Al utilizar el Sitio Web o los Servicios, usted se obliga a:
Utilizarlos exclusivamente de manera personal.
No autorizará a otros a usar el grupo de WhatsApp de la comunidad sin la autorización adecuada.
No utilizará una cuenta ajena sin la autorización adecuada.
No utilizará los Servicios o el Sitio Web para fines ilícitos e ilegales, incluyendo, sin limitación, para enviar o almacenar material ilegal o con fines fraudulentos.
No causar molestias, trastornos o inconvenientes a Brokers Digitales u otras personas en el grupo de WhatsApp
No perjudicará el funcionamiento adecuado del Sitio Web ni el de sus Servicios, ni provocará daño de ningún tipo.
No copiará ni distribuirá ningún contenido o Servicios de Brokers Digitales sin el permiso previo escrito de Brokers Digitales.
Facilitará toda la información relativa a su identidad que se le solicite razonablemente de manera periódica.
Cumplirá con toda la legislación y normas aplicables al usar el Sitio Web o los Servicios.
Mantendrá una buena conducta y será respetuoso con las demás personas de la comunidad.
Respetará y cumplirá los reglamentos que Brokers Digitales emita en relación con los Servicios. Brokers Digitales se reserva el derecho a terminar en cualquier momento y de manera inmediata, sin necesidad de autorización judicial previa, los Servicios objeto de los presentes TyC, en caso de que el Usuario incumpla con cualquiera de las normas anteriores.
• PAGO El uso del Sitio Web será gratuito. Podrá encontrar información sobre el valor del proyecto inmobiliario ofrecido como alternativa y oportunidad de inversión por Brokers Digitales en el día del Pre-Lanzamiento y Lanzamiento Oficial. Dichos valores podrán ser modificados o actualizados ocasionalmente, sin necesidad de previo aviso, de acuerdo a los valores reales de los proyectos establecidos por cada inmobiliaria. El monto indicado como concepto de reserva por el proyecto inmobiliario podrá ser pagado por servicio de Transferencia Bancaria Electrónica o Web Pay. El procesamiento de pago estará sujeto a las condiciones y políticas de privacidad del Banco o del emisor de su tarjeta de crédito, además de los presentes TyC. Brokers Digitales no será responsable de ningún error en el procesamiento del pago. En relación con el uso del Sitio Web y de los Servicios, Brokers Digitales obtendrá determinados datos de la transacción, que utilizará únicamente de conformidad a la Política de Datos Personales tratada en el Título 10 de estos TyC.
• LIBERACIÓN DE RESPONSABILIDAD E INDEMNIDAD Brokers Digitales no será responsables de:
Los impedimentos, legales o financieros, que pudieran afectar al cliente y, por ende, que no le permitieran ser sujeto de crédito para la adquisición del inmueble que Brokers Digitales seleccionó, como, asimismo, de los que pudieren recaer sobre la institución financiera.
Los desperfectos técnicos que pudiere presentar el inmueble reservado, prometido o comprado, responsabilidad que si corresponderá de conformidad con las leyes vigentes a la empresa inmobiliaria que hubiese ofrecido el inmueble respectivo.
La información, recomendaciones u otros servicios prestados a través del sitio web de Brokers Digitales son sólo información general y no constituyen un aviso. Brokers Digitales se ocupará de mantener el sitio web y sus contenidos de forma razonablemente veraz y actualizada, pero no podrá garantizar que (los contenidos de) el sitio web carezca de errores, defectos, malware y virus.
Brokers Digitales no será responsable por ningún daño derivado del uso de (o incapacidad de usar) el sitio web, incluyendo los daños causados por malware, virus o cualquier información incorrecta o incompleta, salvo que este daño se derive de cualquier conducta dolosa o de negligencia grave por parte de Brokers Digitales.
Asimismo, Brokers Digitales no será responsable por los daños derivados del uso de (o incapacidad de usar) los medios de comunicación electrónicos con el sitio web, incluyendo — sin limitación — daños derivados del fallo o retraso en la entrega de comunicaciones electrónicas, intercepción o manipulación de comunicaciones electrónicas por terceros o por programas informáticos usados para comunicaciones electrónicas y transmisión de virus.
En caso de que el Cliente no entregue la documentación requerida por el analista para llevar a cabo la operación de compra del inmueble y respecto de la cual asume la obligación de entregar en el plazo máximo de 5 días hábiles contados desde el respectivo requerimiento, o desistiere de la oportunidad inmobiliaria sin causa justificada, el Cliente devengará la cantidad de dinero equivalente a la reserva. Esta multa se aplicará como una avaluación anticipada de los perjuicios generados a Brokers Digitales y los analistas.
En caso de que el Cliente hubiere pagado el monto de la reserva estipulada por la inmobiliaria y posteriormente decidiera desistir de la promesa de compraventa de un inmueble, será la propia inmobiliaria, en su relación contractual con el Cliente, quien determinará si procede o no la devolución conforme al detalle en su carta oferta. En caso de no haber carta oferta, se entiende que la inmobiliaria no restituirá la referida reserva, salvo caso fortuito o fuerza mayor acreditable.
Las limitaciones y la renuncia anteriores no pretenden limitar la responsabilidad o alterar los derechos de los usuarios como consumidores que no puedan excluirse según la normativa vigente.
El Usuario se obliga a mantener indemne y a responder ante Brokers Digitales, sus filiales, sus franquicias y todos sus directivos, directores, instructores, otros usuarios, trabajadores, representantes y asesores, por cualesquiera reclamaciones, costos, daños, pérdidas, responsabilidades y gastos (incluyendo honorarios y gastos de abogados) derivados de o en relación con: a) Violación o incumplimiento de cualquier condición de estos TyC o cualquier ley norma vigente aplicable, b) Violación de cualquier derecho de cualquier tercero, o c) Uso o uso incorrecto del Sitio Web o los Servicios.
• DERECHOS DE PROPIEDAD Por los presentes Términos y Condiciones se acuerda que Brokers Digitales es dueño único y exclusivo, de todos los derechos, título e intereses del sitio web, de todo el contenido y del mini curso inmobiliario (incluyendo, por ejemplo, audio, fotografías, ilustraciones, gráficos, otros medios visuales, videos, copias, textos, software, títulos, etc.), códigos, datos y materiales del mismo, el aspecto y el ambiente, el diseño y la organización del sitio web y la compilación de los contenidos, códigos, datos y los materiales en el sitio web, incluyendo pero no limitado a, todo derecho de autor, derecho de marca, derecho de patente, derecho de base de datos, y todos los derechos de propiedad intelectual e industrial y patrimonial del mismo. El uso del sitio web no le otorga al usuario propiedad alguna sobre los contenidos, códigos, datos o materiales a los que pueda acceder en o a través del sitio web.
• USO PROHIBIDO Cualquier distribución, publicación o explotación comercial o promocional del sitio web, o de cualquiera de los contenidos, códigos, datos o materiales en el sitio web, está estrictamente prohibida, a menos de que Ud. haya recibido el previo consentimiento expreso por escrito del personal autorizado de Brokers Digitales o esté expresamente permitido en el presente contrato, usted no puede descargar, informar, exponer, publicar, copiar, reproducir, distribuir, transmitir, modificar, ejecutar, difundir, transferir, crear trabajos derivados de, vender o de cualquier otra manera explotar cualquiera de los contenidos, códigos, datos o materiales en o disponibles a través del sitio web o información provista por Brokers Digitales.
Además, está prohibido alterar, editar, borrar, quitar, o de otra manera cambiar el significado o la apariencia, o cambiar el propósito de, cualquiera de los contenidos, códigos, datos o materiales en o disponibles a través del sitio web, de estos TyC, y de toda documentación que sea provista por Brokers Digitales.
• DATOS PERSONALES El usuario acepta y consiente libre y expresamente que los Datos Personales facilitados voluntariamente a Brokers Digitales a través del Sitio Web se incluirán en una base de datos que quedará bajo responsabilidad de Brokers Digitales. Mediante la aceptación de los presente TyC el Usuario declara aceptar, entender, y reconocer que sus datos se guardarán en la mencionada base de datos, a fin de mantener un registro por un período de tiempo a determinar unilateralmente por Brokers Digitales. Asimismo, al aceptar los presentes TyC, el Usuario declara, acepta, entiende, y reconoce que sus datos personales, e información adicional, ingresados a la base de datos, podrán ser utilizados por Brokers Digitales a los fines de un mejor funcionamiento del Sitio Web y de sus Servicios.
Brokers Digitales da fe de cumplir y hacer respetar el deber de protección de los datos de carácter personal de sus Usuarios, de conformidad a lo dispuesto en la Ley N° 19.628 sobre Protección de la Vida Privada y en sus modificaciones.
Brokers Digitales podrá utilizar estos datos personales para enviar información, encuestas, promociones, ofertas a los usuarios.
Brokers Digitales realizará sus mejores esfuerzos para resguardar la seguridad y confidencialidad de los datos personales de sus Usuarios y adoptarán las medidas y técnicas que estén a su alcance para evitar la pérdida, el mal uso, alteración, tratamiento, acceso no autorizado y/o apropiación indebida de tales datos personales.
No obstante lo anterior, el Usuario debe ser consciente que las medidas de seguridad en Internet no son inexpugnables, por lo que el Usuario es el principal responsable de adoptar las medidas de seguridad necesarias para proteger su información personal que estime relevante. Así, y debido a que ninguna transmisión vía Internet puede garantizar su íntegra seguridad, Brokers Digitales no puede garantizar que los datos personales transmitidos a través de internet se encuentren completamente seguros, asumiendo el Usuario, en consecuencia, este riesgo. Al aceptar los presentes TyC, el Usuario declara expresamente conocer y aceptar que el compromiso de Brokers Digitales aquí referido es una obligación de medios y no de resultado.
El deber de confidencialidad respetará los límites legales, en cuanto, podrá revelar los datos personales si son requeridas a hacerlo por mandato legal o por una orden judicial o en los casos estipulados por la ley en que autoriza a revelar, comunicar o transmitir los datos personales sin restricción, esto además en los casos que el Usuario consintiera en la cesión, la que será solicitada por Brokers Digitales en caso de ser necesario, por las vías de contacto que se indiquen en el registro; o de ser imprescindibles para una mejor experiencia de los Servicios contratados.
El uso que el Usuario haga del Sitio Web puede ser registrado con el objeto de generar una información estadística.
Aparte de los datos personales, Brokers Digitales podrá reunir datos anónimos necesarios para que Brokers Digitales o terceras personas, puedan realizar una gestión más eficiente de sus servicios.
Brokers Digitales podrá utilizar cookies, con el fin de que cuando el Usuario ingrese nuevamente al Sitio Web, este último lo reconozca.
• NOTIFICACIONES Las Notificaciones que Brokers Digitales emita a sus Usuarios se realizará mediante un aviso general en el Sitio Web o por correo electrónico a la dirección registrada por cada Usuario, o mediante una comunicación escrita enviada por WhatsApp al número personal del usuario registrado en la comunidad de Brokers Digitales.
• JURISDICCIÓN Y LEY APLICABLE Cualquier duda o dificultad que surja entre las partes con motivo de estos TyC o de sus documentos integrantes y complementarios o modificatorios, ya se refiera a su interpretación, cumplimiento, validez, terminación, o cualquier otra causa relacionada, se resolverá mediante arbitraje, conforme al Reglamento del Centro de Arbitrajes de la Cámara de Comercio de Santiago A.G., cuyas disposiciones las partes declaran conocer y aceptar y se entienden formar parte integrante de esta cláusula. El árbitro tendrá el carácter de árbitro mixto esto es, arbitrador en cuanto al procedimiento y de derecho en cuanto al fallo, que no tendrá interés alguno en el conflicto o disputa, y que será imparcial respecto de cada parte. El árbitro será designado por las partes de común acuerdo. A falta de acuerdo, el árbitro será designado de conformidad al Reglamento del Centro de Arbitrajes de la Cámara de Comercio de Santiago A.G., a cuyo efecto las partes confieren mandato especial irrevocable a la Cámara de Comercio de Santiago A.G., en adelante la “Cámara”, para que, a solicitud escrita de cualquiera de las partes, designe al árbitro arbitrador en el procedimiento y de derecho en cuanto al fallo de entre los integrantes abogados del cuerpo arbitral del Centro de Arbitrajes de dicha Cámara. Antes de proceder a la designación y dentro del plazo que al efecto fije la Cámara, cada parte tendrá el derecho de vetar sin expresión de causa hasta tres miembros del listado de árbitros de la Cámara. Con todo, el árbitro deberá necesariamente poseer una amplia y reconocida experiencia y trayectoria en la resolución de conflictos relacionados con materias propias de este Contrato.
En contra de las resoluciones del árbitro no procederá recurso alguno, por lo que las partes renuncian expresamente a ellos. El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su competencia y/o jurisdicción.
Cualquier cuestión o dificultad que surja en la ejecución de este contrato no podrá motivar, en caso alguno, la suspensión de la ejecución de éste, sin perjuicio de que las partes procuren un acuerdo o sometan la cuestión a conocimiento del árbitro señalado en esta cláusula.
El arbitraje tendrá lugar en la ciudad de Santiago. El idioma oficial del arbitraje será el español.
Esta cláusula se mantendrá vigente más allá del término de este contrato, de manera de poder resolver cualquier conflicto que surja como consecuencia de éste.
La interpretación y aplicación de estos Términos y Condiciones se regirá por las Leyes de la República de Chile.
• DOMICILIO Para todos los efectos derivados de estos Términos y Condiciones, las partes fijan domicilio especial en la ciudad de Santiago, sometiéndose a la competencia de los tribunales ordinarios de justicia con asiento en la comuna de Santiago, en todas aquellas materias que no sean de competencia arbitral.
